「afp金融理财师」且近期二手房交易价格出现明显上涨

时间:2020-06-02 07:01:52 作者:财经110网
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以下为二手房且近期二手房交易价格出现明显上涨内容:

原标题:5月楼市升温透视:“万人摇号”背后的价格倒挂
虽然复苏势头强劲,但在多数机构看来,由多重因素促成的5月楼市升温,很可能难以持续。
5月末,杭州的“远洋西溪公馆”项目领出一批房源(959套)的预售证,共吸引了5万家庭报名。由于申请人数太多,开发商不得不包下网吧,24小时不间断审核购房资质。按照这一比例,该项目的中签概率不足2%。
近日,杭州楼市因这则消息火了一把。楼市从疫情中的复苏,也似乎由此得到了明证。
5万多人摇号的现象确属罕见,但抛开这一极端个案,近期南京、成都等地也出现了“万人摇号”的现象。对比其释放的房源量,这些项目的中签率多在5%以下。
二手房交易的升温同样明显,虽不及新房明显,但个别优质房源快速成交,且近期二手房交易价格出现明显上涨。

从今年3月中下旬以来,房地产市场就从新冠肺炎疫情中逐渐复苏。“万人摇号”是如何出现的?二手房升温对整体市场的带动作用有多大?在种种表象背后,楼市回暖的真相究竟如何?
个别新房项目“万人摇号”
远洋西溪公馆项目位于杭州未来科技城,据了解,该项目于2009年拿地,股东也经历过变更。由于开发周期较长,如今项目周边的二手房价格约在3.5万-4万元/平方米之间,而该项目最高限价才2.8万元/平方米。
出于稳定房价的考虑,杭州一直对新房项目的备案价格有所限制。近几年来,杭州二手房价格不断攀升,但对新房价格的限制并未明显放松。

这就使得在部分区域,新房和二手房价格出现一定的“倒挂”。
杭州某房企人士向21世纪经济报道记者表示,近几年,杭州曾多次出现过新房和二手房价格倒挂的现象,购房者则抱着“买到就赚到”的心态进行抢购。
对于该项目的火爆,该人士还表示,未来科技城属于杭州的新区,定位于发展高新产业的人才特区。近些年,杭州不断在降低落户门槛吸引人才,这一片区是最大的受益者。
21世纪经济报道记者调查发现,近期同样出现“万人摇号”的南京、成都,均有着类似的价格倒挂现象。
5月初,成都川发天府上城项目正式进行摇号,释放的房屋套数为786套,而参与摇号的人数达到了4万。据了解,该项目的定价为1.1万-1.4万元/平方米,而周边的二手房单价已经超过了1.6万元/平方米。
因一二手房价格倒挂,今年以来,成都共有6个项目出现“万人摇号”的局面,除一个项目的中签率在8%外,其余项目的中签率均不足5%。

但成都本地的房地产从业者指出,成都本地的人才引进政策,以及疫情期间积压的需求释放,也是促成需求释放、新房交易升温的重要原因。”上海易居房地产研究院智库中心总监严跃进认为,新房市场确实在逐步回暖,但热销现象主要存在于热点一二线城市,仅限于价格有明显优势的少数项目。总体来看,市场上仍有大量去化率不高的项目存在。
贝壳研究院数据显示,2020年1-5月,66城新房市场合计成交套数与成交面积累计降速分别为21.9%、20.0%。也即,虽然部分项目受关注较高,但目前新房交易量仅恢复到去年同期的八成左右。
二手房量价齐升
在价格受限较少、交易更为连续的二手房市场,情况如何?
贝壳研究院指出,今年5月,重点18城链家二手房成交量环比增长15.2%,同比增长42%。”该机构认为,5月二手房交易量的大幅增长,与疫情推迟了需求的释放、“五一”小长假便利期和房贷利率下降影响购房者预期有关。
目前已有30多个城市的二手房交易规模超过新房,均为热点一二线城市。

因此,二手房交易不仅被认为更能反映市场的真实情况,而且对该城市的总体成交规模有着重要影响。
以北京为例,根据北京市住建委的数据,2020年5月,北京二手房网签规模为1.6万套,环比增长39%、同比增长75%…

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