「p2p查询」土地成交额持续上升

时间:2020-05-31 02:00:24 作者:财经110网
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以下为溢价率土地成交额持续上升内容:

50城卖地收入超1.6万亿,房价能稳吗?
中新经纬客户端5月31日电(薛宇飞)近段时间以来,全国多个城市的土地市场整体回温,土地成交额持续上升。机构的数据显示,截至5月25日,北京、上海、杭州三地的卖地收入均突破千亿元,49个城市超过百亿元,随之而来的还有土拍溢价率的上升。
分析认为,金融环境的宽松,客观上使得房企有能力去竞拍土地,加上一些优质土地的相继推出,也引来房企的争抢。机构预计,今年二季度土地市场的成交规模有望维持高位,一二线及部分三线城市土拍竞争将更加激烈。
50城卖地收入超1.6万亿元溢价率提升
5月19日,北京市成交了三幅住宅用地,其中两幅位于丰台区分钟寺的土地格外引人关注。分钟寺村L39号地块吸引到10家房企参与竞拍,经过56轮竞拍,最终被合生创展旗下的公司以42亿元价格拿下,溢价率为42%,可售住宅综合楼面价为76168元/平方米。
当天拍卖的分钟寺村L41号地块,经过82轮激烈竞拍,也被合生创展以65.4亿元的总价收入囊中,溢价率37.86%,可售住宅综合楼面价为73912元/平方米。而在10天前的5月9日,合生创展已经以72.2亿元总价、26.2%溢价率取得相邻地块,综合楼面价为69133元/平方米。

10天内,合生创展连续以高溢价率、高楼面价、高总价的方式,取得北京市区3块优质土地,震惊土拍市场。业内普遍预计,合生创展要想实现盈利,这三宗土地需要打造出10万元/平方米以上的豪宅产品。
合生创展共计179.6亿元的土拍贡献,让北京今年的卖地收入冲破了千亿元关口。数据显示,截至近日,北京土地市场总成交金额约为1130亿元,同比上涨83.29%;平均溢价率为18.61%,同比上涨71.1%。
土地市场升温的现象也同样出现在广州、深圳等城市。5月15日,深圳前海一宗采用“双限双竞”的宅地举行了拍卖,16家房企参与竞拍,最终,该地块被龙光地产以115.97亿元拿下,并配建40760平方米的人才住房,溢价率为45%。该地的可售楼面价约87409元/平方米,成为深圳单价新“地王”。
据中原地产研究中心提供的数据,今年以来,全国50个大城市土地市场成交额合计达1.6万亿元,同比上涨12%;27个城市的卖地收入超过200亿元,49个城市超过百亿元,均刷新历史记录;土地市场成交额超过千亿元的城市有3个,分别为北京、杭州(约1097亿元)、上海(1015亿元)。

溢价率上升,成为当前土拍市场的一个特征。中原地产首席分析师张大伟对中新经纬客户端称,今年已经拍出的土地中,成交价超过20亿元的地块有44宗,其中,底价成交的土地只有11宗,占比为25%。在之前,底价成交的地块基本会占50%以上,2019年第四季度拍出的高价地中,底价成交的更是占到60%。
克而瑞研究中心称,在优质土地供应开闸的影响下,今年4月份土地的溢价率在3月的基础上再度上涨3.8个百分点,增至16.0%,创下去年7月以来新高。到了5月11-5月17日这周,土地市场周度溢价率已经升至26%,创下今年以来新高,较4月第一周的溢价率12%已经翻番。各等级城市的热度保持空前高涨,一、二线溢价率均高达27%,三四线稍逊色,为24%。
一二线城市仍是重点房企争抢优质土地
从区域和城市等级看,一二线城市的土拍市场热度更高。
贝壳研究院5月29日发布的数据显示,5月,全国351座城市合计住宅用地成交量为4438万平方米,累计同比下滑21.3%,下跌幅度与4月保持一致。

但北京、上海、深圳、广州等地加大土地供应,一线城市居住用地成交量累计同比增长29.7%。
据易居研究院统计,1-4月份,全国100个城市居住用地成交面积1.55亿平方米,同比减少8.7%,其中,一线城市成交面积1031万平方米,同比增长5.2%;居住用地平均价格为6011元/平方米,同比上涨12.3%,一线城市居价格为18273元/平方米,同比上涨40.1%…

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