300个城市交土地2130宗!2020年房企发展趋势决定房价?

时间:2019-12-28 13:41:00 作者:财经110网
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政策驱使作用

太平洋证券指出,决策层本轮地产调控的决心异常坚决,即使在有稳增长压力的情况下,也不打算大幅放松地产政策,该机构认为,当前的政策环境非常像2012年,很多城市出台了针对房地产政策的微调,但一旦放松幅度过大,则将立即被叫停,“对于地产坚决的调控态度或将在一段较长的时间内维持下去,特别是房企融资政策松动的可能性较小”,东吴证券也表示,“展望2020年,不必过分寄希望于调控上整体性的宽松;当前房地产市场量价缓降、预期稳定的格局来之不易,未来房地产行业政策将趋于稳定,政策会视市场情况进行逆周期微调,而‘房住不炒’仍然是硬约束。”

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销售趋向平稳

由于很多城市的政府部门对房价降幅有所限制,因此各机构普遍认为,未来的房价走势将趋于稳定,既不会出现大涨,也不会过快下降,太平洋证券指出,从成交量上来看,2019年或将是新房市场的“历史大顶”,后面几年量跌价稳将是大势所趋。该机构指出,过去三四年新房成交连年超预期,除了棚改货币化的催化剂作用外,成交主力其实是透支的未来的城镇化需求,未来新房需求将向每年11亿-12亿平方米左右的中枢水平缓慢回归。

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楼市趋稳投资降温

证券时报e公司讯,近期,各券商、机构纷纷发布2020年房地产行业策略报告,分析“历史大顶”过后的市场走势,其中,销售下行、投资降温、房价趋稳成为机构的主要判断,此外,随着调控的常态化,楼市有可能进入一个较长的下行周期,在此期间,行业内部变化暗流涌动,板块轮动、行业洗牌,都将继续发生,而存量市场的崛起,也将是未来数年的主旋律。

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土地降温住宅用地回暖

中国指数研究院数据信息中心发布的《中国300城市土地市场交易情报》显示,今年5月,全国300个城市共成交土地2130宗,环比增加8%,同比减少5%,成交土地面积9058万平方米,环比增加11%,同比减少4%,其中,住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)783宗,环比增加18%,同比增加20%,成交面积3815万平方米,环比增加17%,同比增加18%,对于多城土地频繁出现流拍的现象,有业内人士分析认为,目前一线城市供应用地相对减少且供应的土地多位于市郊,二三线城市虽然供应用地较多,但对开发商难以产生足够的吸引力,所以土地流拍的现象便时常发生。

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中小型房企面临生死考验

张波表示:“2019年预计房地产行业规模化趋势仍将持续,中小房企面临生死考验,中小型房企融资状态非常不乐观,更多小型房企会选择和中大型房企合作开发或被并购等方式继续生存或离场。”

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