揭秘!造成北京10万房价的背后,上市公司才是最大元凶

时间:2019-12-26 16:49:36 作者:财经110网
阅读量:4,336

同样是人,有的人靠炒房早已实现财务自由,而每日金融为攒够首付,每天加班到凌晨12点。

你们有没有想过,谁才是中国最大的炒房团

​炒房客?投机者?

其实是上市公司!

12月13日,6家非房地产上市公司卖房卖地,总计到手5.5亿元。

佛慈制药卖了兰州两块地,进账1.03亿元;

ST游久将浦东的8套房产公开挂牌出售,评估价值1.55亿元;

全新好拟以2500万元的价格卖11套房;

东方钽业对外出售北京千鹤家园小区11套房,预估价8756.69万元;

广西洲际将林木及相应的林地使用权转让给六万林场,获得1.7亿元收益。

一次出手,就是几千万上亿的买卖,可见上市公司们手里囤有大量的房子。

然而,在冠军*ST海马面前,这些都是小喽啰。

*ST海马,今年总共卖出401套房,得到金额3.34亿元,归母公司净利润1.7亿元。

有钱时多买房升值,没钱时卖房还债,已成为很多公司的做法。

2016年9月21日,*ST宁通B卖掉北京市西城区槐柏树街两套房产, 获得2272.62万元利润,帮助公司跨过退市的风险。

上市公司炒房卖地,早已不是什么新闻。

2017审计署工作报告显示,多家金融机构和企业涉及房地产资产闲置。

截至2017年 6 月 26 日,A 股 3582 家上市公司中,共有 1656 家上市公司持有投资性房地产,合计持有市值 9904.66 亿元。

而2017年,中国总共才卖出1.3万亿的房子。我们假设有一半是早期入手的房子,那么2017年上市公司买了中国近50%的房产。

其实这些只是冰山一角,从未披露财报的非上市公司,也是幕后大黑手。

为什么上市公司有钱拿去买房,却没钱用来提高生产?

买房,实现财富增值

“房地产升值快,而企业并购或其他财务投资渠道又比较狭窄,投资房地产是资产升值的一个好渠道,特别是当公司主营业务处在瓶颈期或利润下滑比较明显时。”

成都某房屋中介李强对每日金融说。

不仅如此,公司炒房还有诸多好处:

1、避开限购

我们就以成都为例,居民必须连续交满2年社保,才有购房资格。

而对于北上广深这些一线大城市,买房条件更苛刻。

但是,严格的限购只针对个人,并不规范公司。

政策允许公司把房子充当员工宿舍,也可租出去,甚至做他用。

有些聪明的公司,买很多房子,然后以“奖励”的形式,发给老板。

2、可以避税

根据现在会计准则,公司不论买房子,还是土地,都可以用作增值税抵扣,可做折旧成本计算。

购房后,公司不但可少交税,还能获得房子的增值红利。

一增一减,是个明白人就会算账。

3、房子,才是上市公司为数不多的优质资产

如果问,最近10年来,中国有什么资产一直上涨不迭。

房子!

深圳房价上涨近5倍,年化上涨约20%。

上海和北京的房价有4倍以上的增幅,年化上涨约18%。

而公司要实现每年10%的增长,几乎80%以上的公司都做不到,更别提年均20%的增长。

上文提到的*ST宁通B卖完两套房产后,增值率达1651.68%,保守获利在2000万以上。

揭秘!造成北京10万房价的背后,上市公司才是最大元凶

这不算啥,还有更奇葩的。

因为持有的土地被拆迁,广州浪奇最高获得25.87亿元的补偿,是上年度净利润的78倍。

看到没?即使什么都不干,公司房子一卖,拿到手的钱比用心开发技术的主业还多。

只有“傻子”才会像华为一样,投入大量资金研发产品。

买房,才是老板们经营企业的王道。

2018年6月,审计署发布的《国务院关于2017年度中央预算执行和其他财政收支的审计工作报告》警示,多家金融机构和企业涉及房地产资产闲置以及炒房现象。

公司炒房行为不仅挤占了刚需族的购房空间,更成为房价飙涨的一大推手。

公司炒房,比炒房客危害大

“的确有部分企业,特别是中小企业或者私人企业,因老板个人没有买房资格,就利用企业来买房或炒房。随着房价不断高涨,房地产市场持续火热,公司炒房会造成市场需求在短期内大涨,需要及时补上政策漏洞。”住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌表示。

普通炒房者是单独“作案”,公司炒房是团伙“作案”。

后者的危害比前者大10倍。

首先,在资金和身份上,上市公司占有绝对优势。它们使用从股市中募集的资金,参与商业地产或者住宅市场竞争。

其次,从众跟风效应明显。只要一家公司靠房子赚1个亿,那么会像厕所里的苍蝇一样,招来20家上市公司加入。

好好的技术不研发,好好的产品不改进,整天想着如何用一套房逆袭成高富帅。

中华崛起靠谁振兴?

难道与特朗普之间的贸易战,难道掌握世界5G的话语权,能靠几家房地产公司撑起吗?

天下苦房久矣

一线城市10万以上单价的住房处处可见,若想入手“改善性住房”,1000万已成“起步价”。

曹德旺怒怼高房价:

“房子用来住的,我认为这句话说得非常正确”。

“中国的上市公司手里都握有大量房地产,年底经营不好了卖两套、发不出来工资了卖两套、连年亏损了卖两套……”

揭秘!造成北京10万房价的背后,上市公司才是最大元凶

任正非曾调侃道:中国房地产蓬勃发展,我应该选择当个包工头,挣钱还快一些。虽然是句玩笑话,但是高房价对华为的影响也是很实在的,不然也不会选择搬家。

两位认真干实事的企业家怼的好。

单纯靠房地产撑起来经济,最终只能昙花一现,他会像阳光下的泡沫,风一吹就破灭。

与中国经济一起受伤的,还有被几十万首付压得喘不过气的普通人。

为了帮小儿子还房贷,一位50多岁的河北老人,常年在江西赣州做水果生意,三年都未回家过年。

河南郑州一环卫工人为了给儿子还房贷,一月工资2120元,却把2000元给了儿子,自己每月只留120元生活费。

如今,高房价早已从经济问题,变成社会问题。
一家个本来生活幸福的四口之家,个个头上带着房子的紧箍咒。

@ours

整整2年没有正儿八经买过衣服,双十一上千买衣服的经历已经回不去了,至今冬天穿的羽绒服都是前两年的,手机用了四年。

@馃樁

别人进蛋糕店,我只能说我不喜欢吃蛋糕!

感觉瘦了,因为很久没吃过肉了。

已经忘了花钱是什么感觉了。

@唐

我是一名普普通通的搬砖哥,东拼西凑有了自己的小窝。

早上自来水配馒头,中午有工地大锅饭,晚上一般不吃。

下班早,还要去天府一街到五街捡瓶瓶,平时工友叫出去喝酒也不敢去。

衣服计划是穿9年,新3年,旧3年,缝缝补补又3年。

高房价是最好的枷锁,年轻人不敢请假,不敢生病,不敢结婚,不敢怀孕小孩。

我们被压得进医院前,心里会想着,要是医院里花得太多,我们如何才能还掉下月的房贷。

今年初,国家统计局公布了2017年中国人口数据,其中新生儿数量比2016年减少了63万人。
如果房地产一个行业都把社会财富给榨干了,其他行业该怎么混呢?

那些炒房的老板们,请高抬贵手。

中国经济发展,需要真心实意研发产品的企业。

企业的发展,需要80、90后这些有血有肉的年轻人。

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