揭秘！造成北京10万房价的背后，上市公司才是最大元凶

同样是人，有的人靠炒房早已实现财务自由，而每日金融为攒够首付，每天加班到凌晨12点。

你们有没有想过，谁才是中国最大的炒房团？

​炒房客？投机者？

其实是上市公司！

12月13日，6家非房地产上市公司卖房卖地，总计到手5.5亿元。

佛慈制药卖了兰州两块地，进账1.03亿元；

ST游久将浦东的8套房产公开挂牌出售，评估价值1.55亿元；

全新好拟以2500万元的价格卖11套房；

东方钽业对外出售北京千鹤家园小区11套房，预估价8756.69万元；

广西洲际将林木及相应的林地使用权转让给六万林场，获得1.7亿元收益。

一次出手，就是几千万上亿的买卖，可见上市公司们手里囤有大量的房子。

然而，在冠军*ST海马面前，这些都是小喽啰。

*ST海马，今年总共卖出401套房，得到金额3.34亿元，归母公司净利润1.7亿元。

有钱时多买房升值，没钱时卖房还债，已成为很多公司的做法。

2016年9月21日，*ST宁通B卖掉北京市西城区槐柏树街两套房产， 获得2272.62万元利润，帮助公司跨过退市的风险。

上市公司炒房卖地，早已不是什么新闻。

2017审计署工作报告显示，多家金融机构和企业涉及房地产资产闲置。

截至2017年 6 月 26 日，A 股 3582 家上市公司中，共有 1656 家上市公司持有投资性房地产，合计持有市值 9904.66 亿元。

而2017年，中国总共才卖出1.3万亿的房子。我们假设有一半是早期入手的房子，那么2017年上市公司买了中国近50%的房产。

其实这些只是冰山一角，从未披露财报的非上市公司，也是幕后大黑手。

为什么上市公司有钱拿去买房，却没钱用来提高生产？

买房，实现财富增值

“房地产升值快，而企业并购或其他财务投资渠道又比较狭窄，投资房地产是资产升值的一个好渠道，特别是当公司主营业务处在瓶颈期或利润下滑比较明显时。”

成都某房屋中介李强对每日金融说。

不仅如此，公司炒房还有诸多好处：

1、避开限购

我们就以成都为例，居民必须连续交满2年社保，才有购房资格。

而对于北上广深这些一线大城市，买房条件更苛刻。

但是，严格的限购只针对个人，并不规范公司。

政策允许公司把房子充当员工宿舍，也可租出去，甚至做他用。

有些聪明的公司，买很多房子，然后以“奖励”的形式，发给老板。

2、可以避税

根据现在会计准则，公司不论买房子，还是土地，都可以用作增值税抵扣，可做折旧成本计算。

购房后，公司不但可少交税，还能获得房子的增值红利。

一增一减，是个明白人就会算账。

3、房子，才是上市公司为数不多的优质资产

如果问，最近10年来，中国有什么资产一直上涨不迭。

房子！

深圳房价上涨近5倍，年化上涨约20%。

上海和北京的房价有4倍以上的增幅，年化上涨约18%。

而公司要实现每年10%的增长，几乎80%以上的公司都做不到，更别提年均20%的增长。

上文提到的*ST宁通B卖完两套房产后，增值率达1651.68%，保守获利在2000万以上。

这不算啥，还有更奇葩的。

因为持有的土地被拆迁，广州浪奇最高获得25.87亿元的补偿，是上年度净利润的78倍。

看到没？即使什么都不干，公司房子一卖，拿到手的钱比用心开发技术的主业还多。

只有“傻子”才会像华为一样，投入大量资金研发产品。

买房，才是老板们经营企业的王道。

2018年6月，审计署发布的《国务院关于2017年度中央预算执行和其他财政收支的审计工作报告》警示，多家金融机构和企业涉及房地产资产闲置以及炒房现象。

公司炒房行为不仅挤占了刚需族的购房空间，更成为房价飙涨的一大推手。

公司炒房，比炒房客危害大

“的确有部分企业，特别是中小企业或者私人企业，因老板个人没有买房资格，就利用企业来买房或炒房。随着房价不断高涨，房地产市场持续火热，公司炒房会造成市场需求在短期内大涨，需要及时补上政策漏洞。”住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌表示。

普通炒房者是单独“作案”，公司炒房是团伙“作案”。

后者的危害比前者大10倍。

首先，在资金和身份上，上市公司占有绝对优势。它们使用从股市中募集的资金，参与商业地产或者住宅市场竞争。

其次，从众跟风效应明显。只要一家公司靠房子赚1个亿，那么会像厕所里的苍蝇一样，招来20家上市公司加入。

好好的技术不研发，好好的产品不改进，整天想着如何用一套房逆袭成高富帅。

中华崛起靠谁振兴？

难道与特朗普之间的贸易战，难道掌握世界5G的话语权，能靠几家房地产公司撑起吗？

天下苦房久矣

一线城市10万以上单价的住房处处可见，若想入手“改善性住房”，1000万已成“起步价”。

曹德旺怒怼高房价：

“房子用来住的，我认为这句话说得非常正确”。

“中国的上市公司手里都握有大量房地产，年底经营不好了卖两套、发不出来工资了卖两套、连年亏损了卖两套……”

任正非曾调侃道：中国房地产蓬勃发展，我应该选择当个包工头，挣钱还快一些。虽然是句玩笑话，但是高房价对华为的影响也是很实在的，不然也不会选择搬家。

两位认真干实事的企业家怼的好。

单纯靠房地产撑起来经济，最终只能昙花一现，他会像阳光下的泡沫，风一吹就破灭。

与中国经济一起受伤的，还有被几十万首付压得喘不过气的普通人。

为了帮小儿子还房贷，一位50多岁的河北老人，常年在江西赣州做水果生意，三年都未回家过年。

河南郑州一环卫工人为了给儿子还房贷，一月工资2120元，却把2000元给了儿子，自己每月只留120元生活费。

如今，高房价早已从经济问题，变成社会问题。
一家个本来生活幸福的四口之家，个个头上带着房子的紧箍咒。

@ours

整整2年没有正儿八经买过衣服，双十一上千买衣服的经历已经回不去了，至今冬天穿的羽绒服都是前两年的，手机用了四年。

@馃樁

别人进蛋糕店，我只能说我不喜欢吃蛋糕！

感觉瘦了，因为很久没吃过肉了。

已经忘了花钱是什么感觉了。

@唐

我是一名普普通通的搬砖哥，东拼西凑有了自己的小窝。

早上自来水配馒头，中午有工地大锅饭，晚上一般不吃。

下班早，还要去天府一街到五街捡瓶瓶，平时工友叫出去喝酒也不敢去。

衣服计划是穿9年，新3年，旧3年，缝缝补补又3年。

高房价是最好的枷锁，年轻人不敢请假，不敢生病，不敢结婚，不敢怀孕小孩。

我们被压得进医院前，心里会想着，要是医院里花得太多，我们如何才能还掉下月的房贷。

今年初，国家统计局公布了2017年中国人口数据，其中新生儿数量比2016年减少了63万人。
如果房地产一个行业都把社会财富给榨干了，其他行业该怎么混呢？

那些炒房的老板们，请高抬贵手。

中国经济发展，需要真心实意研发产品的企业。

企业的发展，需要80、90后这些有血有肉的年轻人。

你们觉得呢？欢迎在下面留言。