业主集体“控盘”哄抬房价,深圳市住建局出手了!“豪宅标杆”被紧急下架整改

时间:2019-12-18 21:22:19 作者:财经110网
阅读量:1,776

临近年底,房地产市场并不安静。

12月15日,针对深圳出现的业主“哄抬”房价行为,中证君发布了调查报道《》,引发了诸多关注。

12月18日午间,深圳市住建局发文通报称,捏造虚假事实、散布虚假言论、哄抬房价、恶意炒作等行为,不仅严重背离中央“坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位”,严重影响全市房地产市场健康发展,还涉嫌违法违规。

12月18日下午,记者在房产中介平台查询发现,目前多个参与“哄抬”房价的楼盘房源被下架整改,其中包括有“深圳豪宅标杆”之称的恒裕滨城二期,此前该小区的挂牌单价已经一度逼近30万元。

“哄抬”房价引来官方重击

深圳整顿房地产秩序再加码

12月18日午间,为切实规范房地产市场秩序,深圳住建局在通告中详细列出了五项措施:

一、各区房地产主管部门要高度重视,及时介入调查,详细掌握有关情况,在此基础上依法作出严肃处理。

二、对于涉嫌集体恶意炒作房价的小区,主管部门将暂停办理该小区二手房网签手续,并在该小区发布二手房交易风险告知书。如业主确需交易,需到区房地产主管部门签署交易风险知晓书。

三、对于通过捏造事实、散布谣言等方式恶意炒作、哄抬房价,或者以其他方式故意扰乱公共秩序的,应当及时移交公安部门依法处理。对于经查实的违法违规人员,由房地产主管部门将其列入信用黑名单,并研究采取限制其买卖住房等相关措施。

四、全市房地产中介机构应当恪守职业道德和专业操守,为房屋买卖双方提供专业意见及合理建议。严禁房地产中介机构参与恶意炒作房价或者代理涉嫌恶意炒作房价的房屋,违者将由房地产主管部门依法暂停其网签权限,并列入行业诚信黑名单。

五、广大购房者应当强化理性交易和自我保护意识,警惕交易风险。对于发现涉嫌捏造虚假事实、散布虚假言论、哄抬房价、恶意炒作等行为的,可及时向有关政府部门进行举报。

中证君了解到,这是继12月17日晚间,深圳市宝安区住建局发文约谈辖区内中粮凤凰里小区部分“哄抬”房价的业主并暂停该小区网签后,深圳全市范围内的一次通报整改。南山、宝安等多个区域的多个楼盘都在调查整改之列。

对于此次深圳市加码楼市调控政策的通报,易居研究院智库中心研究总监严跃进接受中证君采访时表示,此次通告的发布及时。近期深圳二手房调价的现象非常明显,尤其是微信群控价的现象非常恶劣,政策发布有效地堵住了这个漏洞。类似政策的出台,依然强调了规范市场秩序的导向,换句话说,“稳秩序”也应成为房地产稳定的重要内容。

涉嫌“哄抬”房价

“深圳豪宅标杆”被暂时下架

12月18日,记者在房产中介平台查询发现,此前网上被热议的多个“哄抬”房价的楼盘如今已没有挂牌房源显示,其中包括具有“深圳豪宅标杆”之称的恒裕滨城二期。

来源:贝壳找房APP

据悉,此前恒裕滨城二期因为超高的“得房率”和优越的地理位置曾创下深圳房价的纪录,其在2015年开盘时的售价就已达到11万元/平方米。在此次下架前,该小区在中介平台上的挂牌均价已经突破24万元/平方米,部分热门户型的单价已经接近30万元/平方米。

有中介工作人员表示,因为涉及调查整改事项,有些房源已经被暂时下线,等调查整改结束后,才会陆续重新上架。

在走访调查中,中证君了解到,近期受取消“豪宅税”、先行示范区建设等利好政策影响,不少楼盘的业主心态悄然发生了变化,房产升值预期的信心空前高涨,出现了在业主群呼吁集体“控盘”抬拉挂牌价的行为。

以恒裕滨城二期为例,日前就有人在网络上爆料,该小区业主在联合抬拉房价。

来源:网络

此外,还有业主在微信群里制定了详细的“估值管理提升”目标,除了自己提升挂牌价外,还声称要联系中介机构挂出最新的高价,并呼吁大家拉拢更多业主进群“抬价”。

对于此次深圳市住建局出手整顿带来的影响,严跃进分析称:“从此次通告内容来看,后续深圳各区有可能会全面开展整顿工作,尤其是对于近期一些二手房涨价过快的区域和楼盘,或会集中进行调查。此次通告针对具体楼盘落实二手房限签的规定属于政策创新点,有助于形成更好的楼盘定价管控。而落实“信用黑名单”、“管控中介”等具体措施,对于一些业主、中介等也有很强的约束效应,有助于形成规范的交易秩序。”

此外,严跃进还认为,此次通告同时发布了风险预警,对于购房者也给予了一些启示,即注意交易风险。

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